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买二手房为什么要选中介,自行成交的风险不可不防 !

房产网 2019-08-21 14:40

对于买二手房的客户来说,人人都会面临一个大问题:是通过中介买房,还是自行找房成交?

其实,这两种方式都存在各自的优劣势,找中介更安全但是费用贵;自行成交省了中介费但是却存在大风险,在这方面,我男朋友有亲身体会。

几年前,他父母买了亲戚一个二手房,因当时亲戚等钱用并且此房贷款差几年没还上,所以没等过户,只签了一个纸质协议,他父母就先将购房款全数给了亲戚,想等亲戚还清贷款拿出房产证后再给他们家过户。当时亲戚拿到钱后却将钱挪作他用,没有付清房贷,但是他承诺一年之内绝对还清贷款完成过户。

现在两三年过去了,亲戚的贷款早已还清,却仍然拖着迟迟不过户,他说现在房价大涨,之前自己卖便宜了,所以不想卖了,欠男友父母的钱一年之内会退还给他们。男友父母被气得不轻,但又无可奈何。

男友说,人性太可怕了,现在这个社会,连有情分维系的亲戚都信不过,何况他人?他说,自己以后买房是必定不会再找别人进行自行成交。

同我男友父母这样,因为自行成交被骗数十万的购房者不在少数

有位阿姨,与卖家自行交易,先交了40万首付,给卖家垫资赎楼,等到过户当日却没有在房管局等到卖家,而且对方电话也打不通,并被告知该房产已被冻结。得知几十万打了水漂后,阿姨当场情绪失控。

还有,湖北一阿姨24万为孩子买婚房却买到了两张假证;小夫妻买婚房,“跳单”直接找房东签下,却发现房子存在抵押情况,还需要帮房东还清贷款;杭州老伯花500万买到“假学区房”,最后却发现这套房子只有50年产权,根本落不了户……

这些购房者的遭遇都令人唏嘘,为了省去一些中介费,便“跳过”中介与购房者直接进行交易,结果掉入被骗巨额房款的深坑!

为保障自己日后的购房安全,我特意请教了律师朋友A——“如果跳过中介自行成交,那购房者需要承担哪些风险?

他说,主要有以下五大风险:

a、产权纠纷风险

购房者往往缺乏对于国家相关政策、法规的了解,同时也无法完全了解对方房屋产权的真实情况(例如查封、抵押、小产权房、产权人不清晰等),很容易产生在交易过程中房产无法顺利过户的情况。

b、房款丢失风险

房款交接是二手房交易过程中非常重要的一环,稍有不慎就会出现钱房两失的窘境。比如,买方交付定金或房款,但是房屋不能如期过户;或者卖方只收了定金,完成过户后拿不到尾款等。

c、交易主体的风险

主要是指卖房人并非是房屋产权人,或者是并没有获得房屋产权人的授权。这样的情况在现实生活中经常存在,有很多买房人在交完钱后才发现,那套房子并非是属于和自己接触的卖房人。

d、签订合同的风险

一些专业的术语,哪些责任是需要自己承担的,哪些钱是需要自己交的,不是每个人都清楚;包括付款条件,违约等条款,并没有中间方监督,仅买卖双方很难达成一致。这些可能会成为将来发生纠纷的证据。

e、物业交割风险

物业交割包含范围较广,例如物业管理费用的结算,水、电、燃气、有线电视费用等等均需交接并过户。私下交易的双方由于对流程不甚了解,往往会有所忽略,为之后的生活带来不便。除此之外,还有卖方户口迁移问题也很容易被忽略,这对之后买方的户口迁入留下很大的隐患。

律师朋友提醒我,这些风险,仅靠购房者自己很难完全规避。不到万不得已,不建议我选择自行成交。

他说,通过中介进行房屋交易的好处是中介有丰富的从业经验,对于二手房交易流程及国家政策十分了解,能够使买卖双方节省奔波时间,同时三方签订合同相对而言更具保障。

买房找中介的四大优势:

a、精准匹配需求,提高效率

如果买家自己去找房源比较麻烦,需要查询大量的网站和走访很多的小区,相比之下,中介公司会有大量的房源,大到基本覆盖全市所有区域;小到拥有各种大户型、小户型,精装房、毛坯房,商品房、私建房。

b、熟知房屋交易流程,降低风险

二手房本身流程繁琐、税费复杂、风险较高,如果没有房屋买卖的经验,很难单独完成。而正规的房屋中介机构是经过工商局等政府部门批准的经营机构,他们对房屋交易业务很熟悉,对房屋交易的全过程是轻车熟路。让购房者在购房过程中,既节省时间又减少了很多麻烦。

c、为购房者设计最合算的贷款方案

优秀的中介能根据购房者的实际情况,协助其获得贷款资格,并设计出最适合购房者的贷款组合方案。

d、全程服务,解决后顾之

房产中介通常可以为购房者提供一系列的咨询服务,帮助其了解购房流程,提供包括合同、法律、估价、勘测、贷款、产权过户等在内的全程一条龙服务,告诉购房者什么时间该准备什么材料,什么时间该去什么地方,为购房者免去后顾之忧。

最后,律师朋友说,由于目前国内的房屋交易中介机构良莠不齐,从业人员素质也高低不一,因此二手房交易双方如需通过中介交易,一定要挑选实力强、信誉高并且操作规范的中介机构,避免风险。


编辑者:admin

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