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重磅突发!刚刚央妈降息!直指楼市不可说之痛!

房产网 2019-08-21 14:40
8月16日,也就是上个礼拜五中国人民银行发布了公告(2019)第15号,主要内容就是决定改革完善贷款市场报价利率(LPR)形成机制。


这个事情在网上是引起了各种讨论的,因为这个政策隐隐地都在指向一个东西就是:降息。


果不其然今天上午,央妈公布了最新的贷款市场报价利率(LPR):1年期LPR为4.25%,5年期以上LPR为4.85%。相比基准利率略有小调整,预计长线会逐步下行。

那么此次讲的LPR,究竟又是什么呢?

LPR,是英文名Loan Prime Rate的简称,翻译过来就是贷款基础利率。

具体而言,是指金融机构(商业银行)对最优质客户执行的贷款利率,其他贷款利率可根据借款人的信用情况,考虑各要素,在贷款基础利率基础上加点、减点生成。

说的再通俗点,也就是传闻已久的利率市场化。

其实早在2013年,央行就启动了LPR集中报价和发布机制。

而经过多年来利率市场化改革,目前我国贷款利率上、下限已经放开,但仍然保留了存贷款基准利率,就出现了贷款基准利率,和市场利率并存的“利率双轨”问题。

而如今“两轨”要并“一轨”,商业银行可以根据LPR自己调整贷款利率了,而央行的指导政策明显是降。

但是!

此次降息,并非全面降息,而且降息力度也不大,只能说是“意思意思”。

至于降息的原因,相信大家都懂的。

今年,国内经济形势我们是有目共睹的。

经济下行压力不断加大,就业形势严峻,加上MYZ的影响,实体经济形势不容乐观。

此次降息,主要目的就是为了降低实体经济的融资成本。

另外,目前全球已经进入了降息周期。

放眼全球,现在不光是我们日子不好过,世界其它主要经济体也好不到哪去。

目前,全球26个国家、地区已先后通过降息,来刺激经济,我们不可能不为所动,无法置身事外。

而要想刺激经济,尤其是实体经济,保证提供大量就业岗位的中小企业,在经济寒冬中活下来,就需要“输血”。

说白了,就是要借钱给它们,而且这个钱还不能太贵,也就是降低企业的贷款利息。

但问题是,按之前的经验教训,钱是水,渗透性很强,最终很可能流向不该去的地方,比如房地产。

而这次央行做了一个改革,以后银行贷款不用参考基准利率了,而是参考LPR,从今天起利率双轨并一轨,间接推动利率市场化。

这样的操作目,既降低企业贷款利率,但不降低房贷利率,防止水又跑去房地产,刺激到楼市。

归纳为一句话:就是除了房地产以外,其它行业统统放水!

所以从长线来看,整体的利率会进一步走低,但是通过这种方式降息的明显意图就是房贷不要跟着降。那么这个政治意味也很深长了,就是房价请你稳一稳。不过,央妈也说了,在以后有可能房贷也会按LPR的利率来操作,当然说的很隐晦。

很多人问:房价会不会温和下行?我认为温和上行的概率更大,当然是相当温和的那种。


为什么这么说?

第一,  房价已经回落过一波了。

第二,  这个降息虽然没有降房贷,但是其他领域的水多了,难免会有一部分渗透到楼市来,毕竟天底下没有不透风的裤衩子,也没有不漏水的顶楼。(有本事可以接力金茂的闭水测试)

所以,总体上政治意图很明确,房价你别动,稳住。但是资金层面,会逐渐迎来宽松的氛围,个人的见解由此推论,未来在行政上依然会高压严控房价,但是实际上市场有一套自己的报价机制。

是的,房价和这个利率也一样,有一套官方价格,还有一套市场价格。官方价格和市场价格的距离总是隔着一个车位。

最后还是说点人话吧,房地产纯投资的机会依然不是很明朗,虽然长线要开闸放水,有可能迎来温和上行,但是你的房贷利率会抵消上涨的幅度。房价如果没有大幅上行的空间,其实房地产的收益也不会看起来那么美,虽然有杠杆。


而从近10年房贷利率走势来看,由上图可以看出,目前基准4.9%,依然属于近10年以来的较低水平。

对自住刚需而言,量力而行,是完全可以考虑上车。

刚需的朋友该买还是买的,如果能等到房贷便宜一点的时候入手更佳。

综合自:洪楼News、深圳小鹿选房

编辑者:admin

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